【家事时事】房产继承面临三大难题：公证难、执行难、分割难
房产继承面临三大难题：公证难、执行难、分割难
来源 | 新华网
作者 | 北京晚报
“唉，遗嘱只定的了均分，却定不了怎么分啊！” 提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄（化名）就一肚子苦水。人过半百，却要经历无休的争吵。
老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间嫌隙的“元凶”。记者调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。
一套房子引发“家庭大战”
“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。已经90多岁高龄的老人，兄妹六人已有心理准备，丧事当成了喜事办。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。
老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带。可既然有人提出来，就不得不提前处理。” 杨雄说。
出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额。
“有了遗嘱，这就简单了。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹。然而，事情的发展，却远比料想中复杂。
起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款。”
而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了。
“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。
由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。
“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。
“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。
祖父已死亡谁来证明？
如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。
大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”
按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。
“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。
“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿。”两天前，刘小姐告诉记者，家人又想到了新的住址和门牌号，决定再去派出所试试，“必须试到正确为止，不然就办不了继承。”
不服遗嘱子女闹上法庭
“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷。”一位从业多年的律师杨先生告诉记者，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题。
杨先生介绍，他就曾经遇到过一个案例，老人在死前订立遗嘱，将房产全部由一位子女继承，因为该子女在老人年老生病期间照料最多。结果，老人过世后，其他子女听闻此遗嘱，表示不服，并闹上了法庭。
“其他子女提出的理由是，老人在订立遗嘱时处于老年痴呆状态，没有行为能力，因此遗嘱内容不能反映老人的真实意愿，要求法院判定无效。”杨先生说，后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据，老人立遗嘱时又确有第三方在场，最终法院还是判定遗嘱真实有效。
“对于老人遗嘱真实性的争议，实质上就是对于分割份额的争议。”
插图 冯晨清 H126
律师说法
房产继承要多站在对方角度
北京威诺律师事务所律师赵爱梅告诉记者，由于北京房屋价值较高，属于家庭大宗财产，因此近年来由房产继承造成的纠纷也日益增多。通常来说，争议焦点都集中在房产分割上。尤其是随着离婚率的升高，离婚后又再婚的老人在去世后的房产继承，争议也比较多。
赵爱梅建议，为避免继承纠纷的出现，可以注意的问题是，老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。另外，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。
“继承房产的分割，其实都发生在有血缘关系的亲人之间，呼吁大家协商解决，能彼此站在对方角度多考虑一些。亲人间的协商，可能更有利于解决分割。” 赵爱梅告诉记者， “从她个人经验看，协商是很重要的、也是最好的解决办法。”
而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
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